Natalya Prudnykova, abogada del colegio de abogados “Aktum”, habló sobre cómo volver a registrar una propiedad en Espresso de forma correcta, segura y, lo más importante, sin pérdidas.
Cómo cambió el proceso de nuevo registro de propiedad durante una guerra a gran escala
“Al comienzo de la Gran Guerra, existían ciertas restricciones a la firma de acuerdos mediante poderes. El número de notarios que podían certificar acuerdos también era limitado. Pero hoy estas restricciones han sido canceladas. En principio, el procedimiento es estándar, la propiedad Se puede firmar mediante poder”, dijo el abogado.
Según ella, si una persona se ve obligada a permanecer en el extranjero y quiere vender su propiedad, necesita encontrar una persona de confianza en Ucrania y redactarle un poder. Esto se puede hacer en la oficina consular.
“Esta es la mejor y más fácil opción, porque en este caso estará certificado según la legislación de Ucrania, en idioma ucraniano”, explicó Natalya Prudnykova.
Si el ciudadano no tiene la oportunidad de acudir al consulado, podrá hacerlo ante el notario del país de residencia. Sin embargo, no puede hacerlo solo, primero debe solicitar consulta con un abogado en Ucrania, para que prepare un texto que se corresponda con nuestra legislación. Este texto deberá ser entregado a un notario local en Word, y él lo certificará. Luego de la certificación de la firma, dependiendo del país anfitrión, se podrá requerir una apostilla o legalización consular.
“Por ejemplo, si una persona está en los países de Europa, Estados Unidos, Canadá, será más fácil, porque mayoritariamente bastará con poner una apostilla allí, y es un trámite sencillo. Si se trata de países más exóticos: Brasil, Emiratos Árabes: allí todavía tendrá que pasar por la legalización consular. Este es un procedimiento más largo, pero real. Después de eso, el poder, los documentos legales de la propiedad se transfieren a Ucrania y ese acuerdo. ya está redactado aquí”, dijo. abogado de bienes raices.
Riesgos durante el reinscripción de la propiedad
Según Natalia Prudnykova, el vendedor no corre ningún riesgo si confía en la persona para quien realiza el pedido.
“Pero existen riesgos para el comprador. En primer lugar, hay que entender que es muy difícil comprobar de forma remota si este poder corresponde al original. Porque no estamos conectados a registros internacionales. En segundo lugar, el notario, al certificar la transacción, no puede comprobar si esta persona falleció, por ejemplo, en el extranjero”, afirmó el abogado.
“Por lo tanto, por supuesto, existen riesgos, siempre aconsejamos a nuestros clientes que no compren una propiedad de este tipo, si hay opciones alternativas, o, si lo desean, al menos deben hacer cosas tan elementales como ir a un videollamada con el propietario, y no solo comunicarse por poder”, agregó y señaló que se puede chatear por video con una persona directamente en presencia de un notario y solicitar una copia certificada del pasaporte. Lo mismo deberá hacerse en la institución consular.
Cómo elegir al notario adecuado
Según el abogado, hay casos en que los notarios no están presentes durante la celebración del contrato y los asistentes trabajan en él, lo que comete ciertos errores. También se han vuelto más frecuentes los esquemas fraudulentos con documentos falsificados.
Por lo tanto, los clientes deben consultar al notario, es decir, sus credenciales y los datos del Registro Estatal de Notarios.
Fuente: espreso.tv
